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近日，上海易居克而瑞举办“数智洞见、疫中探市”后疫情时代的数字化洞见专题论坛。清控科创总裁、双创街控股创始人程方先生受邀参加“疫情新常态下，产城企业如何选择行业生态位”圆桌论坛，与上海一通世界投资管理有限公司总裁黄忠伟、星河产业集团总裁陈忠两位一起共话疫情下产业园区发展之路。其中，程方就园区行业从业者以及创业者关注的“疫情常态下产业园区所面临的挑战“等问题提出了自己的观点与见解。

迎合企业选址需求变化，把握园区发展“命门”

疫情的反复，对于线上、线下企业来说都是一次双杀，同时对园区行业也是一次洗牌。以清控科创在全国建设的64个科技园和产业园所积累的数据来看，目前以科技型中小企业为服务对象的园区，疫情所带来的影响更多是深层次的企业行为方式、组织方式以及企业信心的改变。

面对疫情的反复来袭，许多中小型企业因巨大的现金流压力，直接选择关门而非先与园区沟通租金减免，从而导致园区租赁数据的下滑。这类现象的频现，倒逼园区必须迎合企业客户的需求变化，实现多元化服务升级。

比如拎包入住的服务型办公室。由于许多中小型企业因考虑为应对不确定性而更加注重一次性成本投入和现金流，因此开始愿意为精装修的服务型办公室支付一定的溢价，而非把流动资金投入到一次性的装修和各类开办成本上。

所以快速交付、拎包入住、灵活租约成为了企业对办公空间的新需求。与此同时，营造园区内企业间的协作性生态，以及迎合灵活办公需要而进行的智能化改造也将成为趋势。

此外，从园区空间的功能配置来看，还有以下三大领域将成为企业在疫情下关注重点：

1、办公空间中央空调的消杀效果、新风系统效率；

2、高质量的视频会议硬软件（包含视频会议室，网络、照明、音响等）；

3、小型、灵活的高质量商务餐配送服务。

构建内循环驱动力，畅通园区“血脉”

当下，无论是提供简单的配套服务还是多方位的资源整合，大多数园区的主线业务在于服务入驻企业。目前，清控科创正在探索一种“网群式共生”的服务新模式，即在清控科创将遍布全国的园区节点网络做大、做专、做强的过程中，能够让入驻企业们能够从中找到自己的市场机会与份额。从而强化园区与企业间黏性，构建“共生、共融、共赢”的发展驱动力。从而使得园区完成从服务提供商向集成采购商的转型。

此外，园区运营者还须以客户需求作为一切行动的出发点。以清控科创为例，在过去2年时间里反复在内部斟酌一个核心问题，谁才是科创的首要客户？因为清控科创几乎全部园区业务都来自于地方政府委托，建设或者运营科技园区，因此应首要服务于政府发展产业和培育企业、推动科技创新的需求。入园企业是清控科创的用户，我们竭力为企业提供服务，以满足为地方政府产业集聚、创造税收，创新升级的指标。

同时，为了给政府客户提供更好的用户体验，缩短服务响应半径和时间，清控科创将组织架构做了对应调整，由总部直管模式分拆成为七个大区，每个大区节点中心按照全功能实现完整复制，包括招商运营、政策研究、企业服务、投融资，极大地改善了客户体验。越是困难的时候，越是只有更好满足客户需求的企业才能生存。

强化核心能力，打造园区特色

面对时代的飞速发展，能否提供特色服务是未来核心竞争力的关键，为此清控科创自2018年起就推动从综合性双创服务商向专业型产业服务商的转型，努力构建产业垂直孵化能力、技术成果转移转化与投资能力、园区资产全生命的服务能力，构建更为完善的科技服务生态，助力企业提升自身竞争力。

1、产业垂直的孵化能力

首先，培养行业人才，针对不同的细分领域，为初级劳动者提供针对性的职业技能培训；其次，与头部企业合作搭建技术服务平台；第三，构筑产业资本，帮助头部企业做好产业投资、构建产业生态，赋能中小型科技企业；第四，丰富园区所提供的生产资料，使园区由提供单一空间增加到提供行业的生产资料，以此降低企业成本，这也将成为新盈利方向。

2、技术成果的转移转化能力和投资能力

以清华大学的品牌和信用作为背书，是园区的重要优势，也是科技型中小企业的稀缺资源。清控科创围绕高校的科教人才资源提出“创新溯源”计划，挖掘高校项目，将“产学研”模式加速落地，与科技型中小企业共同成长，互惠互利。

3、资源调配与飞地建设能力

在“创新发展”这一大环境下，由于我国各省在资源禀赋上存在一定差异，想要在人才、资本、空间等方面实现区域协同发展，“飞地经济”便是一大重要模式。

目前，清控科创已探索性的开创了“飞地”模式，即发挥地方的主观能动性，在创新创业资源集聚的一线城市设立“飞地”，向“飞出地”不断输入高端人才、产业化项目等重要资源，助力区域高效发展。

自2017年建立常熟（北京）创新中心率先实践“逆向飞地孵化”后，清控科创陆续参与建设了京晋电子信息产业协同创新中心（由山西综改示范区、清华大学、清控科创三方支持创建）、江阴（北京）创新中心（由江阴市科技局携手清控科创一同创建）等飞地项目。将高校高企资源引入当地，带动产业转型升级、人才落地。

截止目前，在江阴（北京）创新中心的对接下，江阴市4家企业成功与清华大学师生团队对接技术需求，即将为产业发展注入高校动能。而作为「清华大学电子信息科技成果转化中心」和「山西产业转型发展异地创新培育中心」的京晋电子信息产业协同创新中心，成立一年来已累计培育30余个来自清华大学的前沿科技项目，其中清华大学电子系项目17家，清华大学校友项目3家、清华相关平台机构3家，以培育电子信息产业集群为愿景，赋能区域产业发展。

后疫情时代，园区如何顺势而为？

1、无论是科技地产还是产业地产，都要从思想根源上把“地产”两个字去掉，核心还是在于工业或者科技的服务能力和资源输出。眼睛只盯着产业勾地、赚取土地溢价，是静不下心、沉不住气做好产业服务的。

2、从运营的角度去做减法。以往企业为了宣传需要以及为了迎合政府，往往把自己描述得无所不能。然而挣快钱的时代已经过去了，只有把精力、时间和资源聚焦在一个点上才能做出差异化和价值，只有创造了独特的价值，才能从客户上换回对应的回报。

3、“企业存在的唯一价值就是以最低的成本更好满足客户的需求”。未来，产业地产逐步成为一个基础的行业，企业需要回归做生意的本质来做园区。一方面，企业想要赚取超额的利润是不可能的。另一方面，在激烈的竞争中，如何保持核心优势，才能保住那一点合理的利润，是值得思考的。

4、打造园区资产的全生命的服务能力。基础设施公募REITs试点的开展，标志着我国基础设施领域不动产公募REITs正式起步，并拉开了产业园区开发建设主体可持续发展的序幕。作为以轻资产输出托管为主的园区平台，清控科创近几年积极挖潜公募REITs的工具价值利用，并希望未来能够以自持的园区公募REITs将清控科创打造为扩募平台，使园区托管项目和政府各类园区通过平台实现退出，帮助地方政府盘活基础设施。

为促进入孵企业健康发展，强化金融要素保障，2022年5月18日，双创街控股东北大区携手沈阳市皇姑区工商联（总商会）、人保财险沈阳市浑南公司，举办“人保百万医疗保障”企业需求对接会活动。

此次活动旨在一方面对沈阳市医保局开发的普惠型补充医疗保险“盛京保”进行宣讲；一方面希望通过对接科技险、产品责任险等多举措，助力企业走好创新风控“平衡木”。

活动中，人保财险沈阳市浑南公司总经理姚贺什对“盛京保”作详细介绍。他表示“盛京保”作为沈阳城市定制保险，为沈阳市民提供了专属保障，具有不限年龄、职业、户籍、居住地等条件制约的特点，凸显了“普惠+实用”的定位。希望通过此次活动，借助科技企业孵化器平台，为我市科创企业和中小企业员工提供一份保障。

期间，姚贺什还与入孵企业负责人以协同创新、优势互补、资源共享为核心，围绕数字化领域的产品、技术、服务、渠道管理以及保险和投融资等业务进行深入交流，并达成开展紧密、长期、全方位合作的初步共识。

下一步，双创街控股东北大区将围绕提升入孵企业抗风险能力，助力企业健康、稳定发展，策划和开展一系列帮扶活动。

为践行双创书院构筑“助力个人成长、聚力团队成长、共创事业成长”事业生态的发展目标，2022年5月13日，义乌双创街围绕入驻企业实际需求，结合项目实际特点，组织入驻企业开展职场礼仪培训活动，得到了与会企业的一致好评。

活动当日，美文科技、蓝色科技、康泽生物、华越科技、圣石激光、力虎汽车用品等入驻企业指派行政、商务和服务岗员工参与培训。活动结束后，与会人员纷纷表示此次培训助力个人塑造自信、从容的“软实力”，对提升个人职业素养与企业形象起到积极作用。

2022年5月20日，应入驻企业圣石激光的邀请，义乌双创街还为该企业举办了专场商务礼仪培训活动。

活动中，义乌双创街工作人员以日常工作场景为引，借助大量案例，全面讲解了男士与女士在商务场合的着装要点、仪表服饰、举止交往、仪表禁忌和自己不易察觉的形象问题，以及商务拜访、商务接待的全流程注意事项，助力与会人员掌握在商务活动中如何塑造商务形象，体现社交风度，展现谈吐魅力等重点内容。

圣石激光企业负责人在活动总结中表示，义乌双创街搭建人才培育平台，协助提高团队人员能力，助力个人增长业务水平，使团队受益匪浅，真诚地感谢义乌双创街对入驻企业的支持。受训员工要将学到的知识运用到实际工作当中，充分发挥培训效能，实现企业的发展目标与个人的事业梦想。

此次培训活动义乌双创街灵活地转化了双创书院分享课程中的具体内容，立足个人与企业内涵提升，解决入驻企业实际需求。未来，义乌双创街将以实现“个人梦、创业梦”为具体目标，为企业在人才、技术和资本等方面作出全方位创新创业服务。

2022年5月18日，雄安新区自贸试验区管委会副主任孔步群、管委会营商服务组组长蔡佶靓、副组长赵耀一行到访雄安绿地双创中心考察交流。

期间，来访领导一行考察了雄安绿地双创中心项目建设，听取工作人员介绍项目立足雄安历史发展机遇与发展战略高地，依托清华大学和绿地控股产业资源及雄安新区区位优势，打造创新创业要素集中、产业集群、人才集聚的创新创业服务平台，助力产业经济发展。重点了解了入孵文创、跨境电商、电商平台企业经营等情况。

座谈中，来访领导讲解了雄安新区自贸试验区相关招引政策，提出了依托自贸试验区区位和产业政策优势，及雄安绿地双创中心创新主体集聚、创新要素集聚优势，助力对接相关企业到自贸试验区落地发展的合作意向。

孔步群表示，建设雄安新区自贸试验区是党中央国务院在新时代推进改革开放的战略举措，是全面深化改革、扩大对外开放的重要平台。管委会将以“店小二”和“保姆式”服务精神，不断优化、提升自贸试验区政务服务工作，激发市场活力，推动高质量发展。雄安绿地双创中心是首个落地雄安的双创服务平台，自成立以来积极培育创新主体，提供产业对接。希望双方精诚合作，助力建设高标准高质量自由贸易园区。

2022年5月17日，南阳市卧龙区企业家大会隆重召开。卧龙区区委书记吕志刚，区委副书记、区长杜勇等领导出席会议。

会议指出，企业家是建设卧龙的生力军，为卧龙发展作出了突出贡献。希望企业家们积极响应党的号召，带头落实党的政策，把促进共同富裕嵌入企业发展内在逻辑，为社会创造更多财富，为群众提供更多就业岗位，积极投身公益事业、慈善事业、社会事业，在促进共同富裕中发挥更大作用。区委区政府要当好“金牌店小二”，区各级各有关部门要为企业保驾护航，助力卧龙区在产业发展、城市更新、创新发展、乡村振兴方面迈上更高台阶，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。

会议期间，还举行了卧龙区星级企业、科技创新先进企业、先进商贸服务业、建筑业企业以及区“万人助万企”服务企业先进单位和个人表彰仪式。其中，为表彰南阳创业大街自项目启动以来，服务创新创业，助推产业发展等方面取得的成绩，区委区政府特向南阳创业大街授予“科技创新先进企业”荣誉称号。

自2016年项目启动至今，南阳创业大街在各级领导的支持和关怀下，已成为当地创业者创新创业的重要阵地。多次举办或承办创新创业大赛、培育壮大创新主体、引进亿元私募基金、助推企业在中原股交所挂牌上市，并积极推动高校院所科技成果向南阳落地转化，对接科创项目及科技创新人才等，充分发挥了创新创业的引领与示范作用。

未来，南阳创业大街将进一步弘扬创业精神，集聚各类创新要素，服务南阳创新创业，助推南阳科创事业再上新阶。

2022年5月17日，十堰市招商服务中心（十堰京津对口协作中心）副主任万敏、十堰市驻京联络处副主任熊燃、十堰市茅箭区副区长崔春雷及十堰市相关单位领导一行，在南阳市京（津）宛合作中心党委书记、主任赵靖，副主任李占奇、市科技局京宛平台副主任李善民和南阳市高新区管委会副主任杨东杰的陪同下，调研南阳创业大街京宛合作成果。

调研过程中，到访领导一行先后考察了南阳创业大街科技成果转化展厅、创业会客厅等公共功能空间，走访零壹云等入孵企业，详细了解企业发展及运营情况，并与企业负责人深入交流。

座谈中，工作人员向到访领导汇报了南阳创业大街作为“京宛合作”在创新创业领域的“桥头堡”，依托自身优势深入开展创新创业及双招双引工作，着力推动清华大学、中科院等高校院所科技成果向南阳市落地转化，并围绕当地产业规划做好产业项目和科技创新人才的对接工作，为南阳市建设省域副中心城市提供强有力的双创生态保障。

万敏对南阳创业大街在创新创业服务领域取得的成绩给予肯定，特别是对推动科技成果转化落地、营造良好创业氛围、培育壮大创新主体等方面作出的努力给予赞赏，并表示希望双方加强合作，相互学习和交流先进创新创业服务经验，加强双创载体间、创业企业间的沟通与联动，集聚创新资源，助力两地中小微企业创新发展。

2022年5月17日，荣成市召开“中国海洋生物产业名城”海洋生物食品及医药产业推介大会。大会通过“线上+线下”的形式，向应邀参加活动的中国500强企业、跨国公司、上市公司、行业领军企业、投融资机构、高校及科研院所负责人，推介宣传荣成海洋生物食品及医药产业发展情况和“荣归故里”政策，共商产业合作前景，共谋高质量发展大计。

期间，举行了中国外运冷链物流基地项目、海藻健康产品研发项目等13个项目线上签约仪式。

为鼓励双创街控股服务创新创业，推动科创产业高质量发展，会议宣布聘请双创街控股董事长苗英伟担任“荣成市经济高质量发展咨询委员会委员”一职，并颁发证书。

此次荣聘荣成市经济高质量发展咨询委员会委员，是荣成市政府对双创街控股以往工作的肯定。未来，双创街控股将不断发挥创新创业服务平台优势，助推“大众创业 万众创新”战略在荣成市扎实推进，以创业带动就业，以创新带动发展，发掘荣成市双创产业潜力，服务荣成市向高质量发展迈进。

2022年5月17日，由大连高新区管委会主办的“海聚高新 创新未来”系列活动首场活动圆满落幕。

活动现场重磅发布了大连高新区产业发展行动纲领和系列科技新政，组建东北振兴联盟等多个联盟。

科技部火炬中心主任贾敬敦通过视频致辞祝贺。大连市委常委，高新区党工委书记骆东升，辽宁省科技厅副厅长安锦香出席活动。大连理工大学校长郭东明，大连海事大学党委书记郑少南，东北财经大学校长方红星，辽宁师范大学校长苑晓杰等在连13所高校主要领导，及市属国企、民营和外资企业、金融机构和市政府职能部门等领导出席本次活动。

本次活动在国内外重要城市设立了36个分会场，来自全国100家高校院所、100家双创机构、100家媒体机构、2000余家科技企业代表共襄盛举，近万名嘉宾观看现场直播。双创街控股组织北京、上海、深圳、天津、雄安、沈阳、鞍山、义乌、晋江、南阳、菏泽等城市项目分会场百家科创企业共同参与线上直播。

自成立以来，双创街控股围绕“街区”为主要形态的创新创业孵化载体，依托清华大学等高校院所的科研、人才、产业等创新资源，以推动科技创新、助力城市创新升级和产业跃迁为目标，开展科技成果转化、创新企业孵化、创业载体优化为主的科创服务工作，助力城市产业创新发展。此次组织街区及入孵企业参与大连高新区“海聚高新 创新未来”系列活动，旨在助力大连“三年过万亿”、实现振兴发展新突破发展目标，聚力创新要素，助推产业发展。

活动现场，大连高新区党工委副书记、管委会主任薛雁翔发布了高新区产业布局、空间规划、科技新政等信息，勾勒出大连科技创新湾区发展建设新蓝图。

大连高新区将构建软件和信息技术服务业、元宇宙、车联网、洁净能源、生命健康、文化旅游、智能制造、智慧海洋和数字贸易等九大数字产业共同发展的新格局。打造以英歌石科学城为科技创新主战场的“一城六区多园”空间发展模式。

在扶持政策方面，大连高新区集中发布了《关于促进招商引资工作的指导意见》《大连高新区2022年科技企业培育实施方案》《大连高新区国有三级链条孵化场地政策》等多项政策，对于大中型科技企业、中小科技企业、三级孵化链条企业等不同需求，制定了针对性扶持政策，其中关于科技创新最高奖励达5000万元。

辽宁省科技厅副厅长安锦香在现场致辞中表示，本次活动充分体现了辽宁省委省政府积极推进的“科技招商”思路，推动人才、产业、各地高新区结合结盟，以鲜活的方式和丰富的内容展现了大连高新区的发展优势，令人耳目一新。今年以来，大连高新区以英歌石科学城建设为主战场，深耕不辍、持续创新，通过出台新政、规划产业、盘活楼宇、四方结盟，全力打造管理科学、资源集聚、政策全面的创新创业环境。希望大连高新区稳扎稳打，不断取得新的成果。辽宁省科技厅将一如既往关注、支持大连高新区发展，使之成为我省科技创新工作的重要策源地和主力军。

大连高新区“又高又新”创新发展火炬联盟也于当日正式成立，该联盟由东北振兴联盟、一区多园联盟、区校创新联盟及产业创新联盟共同组成。联盟联合了全国各地高新区，与大连金普新区、甘井子区、旅顺口区等区域结盟，同时与中国科学院大连化物所、大连理工大学等在连高校院所合作结盟，聚焦重点新兴产业，集聚产业资源。

科技部火炬中心主任贾敬敦在视频致辞中表示，大连高新区是首批国家级高新区，本次活动的主题——“新起点、新腾飞”，让人振奋，也代表了大连高新区在新时代、新科技形势下向“又高又新”高质量发展实现新跨越的决心和勇气。希望大连高新区以此次活动为契机，广开思路、汇集资源，以新政为支点，带动新型产业集聚，着力打造特色产业基地，培育并支持颠覆性技术项目孵化落地，带动发展新兴产业、未来产业，建设创新型产业集群。希望大连高新区及各联盟成员高新区在推动实现东北振兴战略中密切合作，形成合力，实现共赢，以优异的成绩迎接党的二十大胜利召开。

活动现场还组织了抢占产业楼宇入驻席位环节，10家科小企业和高企、雏鹰企业现场获得办公席位和政策红包。

2022年5月13日，沈阳市和平区工信局、科技局党组书记、局长赵永明，副局长陈馥一行到沈阳数创工场调研。

赵永明一行考察了沈阳数创工场项目运营和数字经济创新主体培育工作，并听取工作人员介绍双创街控股围绕“京沈对口合作”重点项目，依托皇姑区产业及区位优势，引入清华科技创新及产业资源，以优化科技创新环境为切入点，以推进区域科创产业发展为目标，打造多个主题鲜明、活力迸发的创新创业空间项目，逐步形成了“项目培育、企业孵化、企业加速、产业推进、产业转移”接力式双创服务体系，助力打造区域科创产业新高地。

赵永明表示，沈阳数创工场作为区域数字经济产业示范项目，与地方经济和特色产业深度融合，引领区域科技创新产业发展，创造了良好的经济效益和社会效益，成为区域创新创业服务典范，有很多值得学习和借鉴的经验。诚挚地邀请双创街控股沈阳项目运营团队到和平区考察交流，加深区域合作，带动商贸繁荣，为加快建设“东北数字经济创新发展示范区”贡献力量。

为助力入孵企业及时了解国家高新技术企业认定最新政策和申请要点，2022年5月13日，双创街科创中心（武清）、双创街科创工场（武清）联合开展2022年高新技术企业申报认定培训会活动。

活动中，特邀讲师向与会企业负责人介绍了2022年高新技术企业申报政策。针对高新技术企业的认定依据、优惠政策、认定流程、资质要求、综合评价、申报系统、后续管理等方面进行全面解读。并就高新技术企业认定条件、资质要求、核心知识产权、研发投入、销售收入、申报流程等方面进行了详细讲解。

期间，与会全体人员还走进入孵企业天充智能，并以该公司的科技成果转化项目市场化进程为例，生动解析了高新技术企业申报中对科技成果转化的相关要求，解答了企业负责人提出的问题，确保企业的申报工作顺利进行。

未来，双创街控股武清项目将不断积极开展相关政策申报和解读活动，配合主管部门做好宣讲和推广工作，让更多企业了解和掌握科技政策，激发企业创新发展活力，推动在孵企业加快创新发展步伐。